Perícia Judicial em Condomínio no Ipiranga
A equipe da Lank Engenharia está acompanhando a Perícia Judicial no Condomínio Pasión Ypiranga, localizado no bairro do Ipiranga - SP, como Assistentes Técnicos do condomínio, no processo de Levantamento de Defeitos Construtivos movido contra a construtora.
O Engenheiro Ansel Lancman, sócio e responsável técnico pela Lank Avaliações e Perícias em Engenharia, vem ajudando diversos condomínios, ao longo dos anos, a resolverem diversos problemas relacionados à vícios construtivos.
Anteriormente, para o Condomínio Pasión Ypiranga, a Lank Engenharia fez o Laudo de Engenharia para o levantamento de vícios construtivos. Com o Laudo em mãos, o Condomínio pode efetuar uma reclamação contra a construtora, solicitando todos os reparos necessários.
Um pouco mais sobre os vícios e defeitos construtivos:
Vícios e defeitos em novas construções podem ser considerados comuns na grande maioria dos casos. Há uma diferença técnica entre eles, veja:
Vícios, segundo o manual "Saúde dos Edifícios" do CREA-SP (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), são "falhas que tornam o imóvel impróprio para o uso, ou lhe diminuem o valor". Podemos citar aqui itens como vícios: material diferente do que consta no memorial descritivo, falta de espelhos nas instalações elétricas, vazamentos evidentes, etc.
Defeitos, segundo a mesma fonte, são falhas que podem "afetar a saúde e segurança do consumidor", como por exemplo: pastilhas da fachada se desprendendo e podendo machucar moradores ou pedestres, uso de produtos tóxicos, como tintas fora dos padrões de segurança, material cortante em áreas como quadras e salão de festa, etc..
Os dois têm, porém, um ponto em comum: podem ser tanto aparentes como ocultos como aparentes. Ou seja, podem estar visíveis a um especialista – ou até a uma pessoa leiga em engenharia – ou estar invisível, como uma concretagem mal executada ou uma impermeabilização mal feita. Nesse caso, em que são ocultos os defeitos e vícios, a situação só irá ser percebida depois de algum tempo.
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